記者：公開資料顯示，浩元恒業(yè)成立于2014年1月，注冊資金五千萬，2016年5月底公司法人變更為王思惠，也是公司的實(shí)際控制人，持股達(dá)100%，平臺顯示，僅2018年與浩元恒業(yè)相關(guān)的合同糾紛，法律訴訟就有14起，有租戶告訴中國之聲記者，浩元恒業(yè)為租客提供的付款方式是租房貸的形式，也就是房客僅需付一個月房租及押金，然后綁定元寶e家APP就能通過貸款的形式交納房租，租戶呂先生表示，由于不少租戶每月的開支壓力較大，相較于押一付三按季度交房租的方式，押一付一的方式讓租戶的資金使用更加靈活，另一方面由于掌握大量房源，中介的態(tài)度強(qiáng)硬，不少用戶最終選擇了通過元寶e家押一付一的模式，但他沒想到的是中介還拿租戶的個人信息做擔(dān)保進(jìn)行貸款，租戶每月交的租金由此變成了還貸。

因?yàn)楹圃銟I(yè)通過我們的個人信息在元寶e家上貸了款，因?yàn)楹炓荒甑淖夥亢贤铮亢炓荒甑淖夥亢贤獙歟家機(jī)構(gòu)把一年的貸款全部打給王思惠的個人帳戶上，所以如果說租客即使和浩元恒業(yè)解除了合同，但是沒有和元寶e家解除合同的話，如果浩元恒業(yè)沒有把剩余的房租退還給元寶e家，元寶e家肯定還是會找我們的，我之前我并不了解元寶e家，只是中介告訴我說你通過這個平臺可以付房租，可以押一付一，那么對我們租客來講的話，這樣的話壓力更小，我們肯定選擇押一付一，但是他們沒有告訴我們是拿我們的身份信息去做貸款，這個事是沒有和我們說的。

記者：有媒體透露，一邊依靠元寶e家貸款輸血，一邊并購小中介公司獲取房源，這就是浩元恒業(yè)的生財(cái)之道，兩年來浩元恒業(yè)二房東生意擴(kuò)張速度極快，并購了52家中小中介公司，拓展了大興區(qū)，通州區(qū)，海淀區(qū)，昌平區(qū)等地的房源，在部分地區(qū)，如大興區(qū)亦莊板塊占據(jù)了相對壟斷的市場地位，多方證據(jù)顯示，浩元恒業(yè)公司疑似出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，記者嘗試撥打浩元恒業(yè)的聯(lián)系電話，均未接通，租戶呂先生表示，不少房東目前也沒有拿到所欠房租，租戶和房東都成了受害者。

這個浩元恒業(yè)他是兩頭坑，坑了我們租客，也坑房東，房東當(dāng)面去找過我們要房租的，趕我們走，因?yàn)楹圃銟I(yè)沒有把房租按期打給房東，所以房東找到我們了，找到我們租客了。

記者：中遠(yuǎn)地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，問題的根源在于部分運(yùn)營商通過租房貸的手段不是為租戶著想，而只是把租戶當(dāng)作卷錢的工具。

從這個租房貸角度來說的話，他本身就的確存在一些中小公司做這個業(yè)務(wù)的目的就是為了卷很多租房者的錢，因?yàn)閺淖赓U角度來說的話，其實(shí)事實(shí)上有兩種情況，一種是直接見到業(yè)主的這種租賃，單方租賃，中介起到一個橋梁的作用，另外一種的話就是很多現(xiàn)在這種常租公寓形式，它其實(shí)是一些中介公司或者說租賃公司把這種房源買下來之后再轉(zhuǎn)租給租房者，如果正常交易行為的話，是根本沒有必要做這個長周期的租賃支付的，這一套房子從業(yè)主手里面租下來，然后轉(zhuǎn)租給一些租房者的話，一般租房者按照正常的支付信息都是三個月，如果支付周期過長的話，有一些像甚至要年付的，這種大部分都是一些不正常行為，這種的話應(yīng)該說全部都是被挪了，不管是大公司還是小公司。

主持人：在校園貸等諸多的消費(fèi)場景被層層監(jiān)管之后，資本快速的找到了下一個場景，那就是房租的分期，這所謂的創(chuàng)新很快就用于了常租公寓的領(lǐng)域，常租公寓領(lǐng)域的房租分期一般采用押一付一的保證形式，和傳統(tǒng)的房屋中介所謂的押一付三的模式相比，可以減輕租房人短期的負(fù)擔(dān)，尤其是對于剛剛步入社會的大學(xué)生來說，看上去是十分的劃算，同時也緩解了房東收租難問題，表面上來看這的確是一個多贏模式，但實(shí)際上可能就沒有這么樂觀了。

常租公寓房租的分期運(yùn)營模式一般是房產(chǎn)中介從房主的手中租房，再來轉(zhuǎn)租給租戶，但是在訂立合同的過程當(dāng)中，部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)引入了金融機(jī)構(gòu)，租戶事實(shí)上被辦理了貸款，那么金融機(jī)構(gòu)將相當(dāng)長時間的貸款一次性轉(zhuǎn)給房產(chǎn)中介，中介再把這筆錢按季度或者按年支付給房東，如此以來租戶的義務(wù)不再是按月交房租，而是按月向金融機(jī)構(gòu)還貸，那么僅僅從合同的角度來看，金融機(jī)構(gòu)的介入使原本簡單的合同變成了一個由借貸合同和居間合同組成的復(fù)雜關(guān)系合同，未來一旦發(fā)生糾紛，處理起來的成本要比原有的模式更高，尤其是借貸合同的存在，也一定會提高租房者的成本，甚至為后續(xù)的暴力催收埋下隱患。

在這種模式下，房屋中介已經(jīng)不再滿足于賺取中介傭金了，而是把目光轉(zhuǎn)向租房者的信用，在這個過程中房屋中介和金融機(jī)構(gòu)完成了一次合謀，租戶貸款落在了房屋中介的帳戶里，那么這些裸奔的資金隨即就變成了中介擴(kuò)張業(yè)務(wù)的資本，不難發(fā)現(xiàn)在這個模式之下，房屋中介已經(jīng)不再僅僅是一個信息中介了，而是變異為了一個資本中介，那么為了獲得更多的利潤，他們需要把這些模式像滾雪球一樣越滾越大，越滾越快，于是這些房屋中介在市場上不惜高價的爭搶房源，并且擾亂了租房市場的定價。更讓人無奈的是，一旦這個資金鏈斷裂了，運(yùn)營常租公寓的公司完全可以跑路結(jié)束他們一手營造的這個游戲，房主屆時將會收回房子，但是租戶必須繼續(xù)履行貸款合同，否則可能面臨著合同的糾紛，這也就是剛才片子里我們所聽到的這些受害的租戶所面臨的一個現(xiàn)實(shí)問題，房屋中介這種借雞生蛋的把戲存在著嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)隱患，而這種風(fēng)險(xiǎn)最終會由金融機(jī)構(gòu)和租戶來買單，因此房租貸已經(jīng)不單是單純的房屋租賃市場的問題，更多的應(yīng)該從防范金融風(fēng)險(xiǎn)角度來看待，當(dāng)然現(xiàn)在金融市場上打著創(chuàng)新旗號的偽創(chuàng)新層出不窮，對于房租貸背后的金融亂象，監(jiān)管部門也要深入摸排，追根溯源，防患于未然。