記者：今年5月，北京京師園小區(qū)的1288名業(yè)主因?yàn)樾^(qū)中廣告位的收入，每個(gè)人都領(lǐng)到了五百元分紅，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任告訴記者，2007年小區(qū)成立業(yè)委會(huì)時(shí)，就掌握了小區(qū)廣告位的收益權(quán)，這幾年由于經(jīng)營(yíng)還不錯(cuò)，廣告位的收入每年都可以達(dá)到六位數(shù)。

我們陸陸續(xù)續(xù)，就是返還了四次，用現(xiàn)金的方式，用購(gòu)物卡的方式，用補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的方式。

記者：像廣告收益分成，小區(qū)公共管理這樣的事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)都會(huì)定期舉行業(yè)主大會(huì)進(jìn)行討論。

業(yè)委會(huì)把這一年度的工作報(bào)告這一年的收支情況，物業(yè)公司他的物業(yè)費(fèi)使用情況，他的主要工作和他存在的問(wèn)題以后怎么做？都要告訴大家，大家要進(jìn)行討論的。

記者：業(yè)主大會(huì)的有效運(yùn)作對(duì)物業(yè)公司形成了監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)的水平也不斷提升，不僅如此，通過(guò)與物業(yè)公司的交涉，京師園小區(qū)的物業(yè)費(fèi)從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元，而物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)率也從原來(lái)的70%提高到目前的98.15%，停車費(fèi)的繳費(fèi)率更是達(dá)到100%。

過(guò)程中感覺(jué)到確實(shí)這個(gè)園子越來(lái)越好，對(duì)自己也挺好的。

認(rèn)知率參與率比較高，在參與過(guò)程中間雖然有的時(shí)候遇到了一些困難，但是確實(shí)解決了一些公共的難題。

記者：近期北京朝陽(yáng)區(qū)石韻浩庭小區(qū)成功更換了物業(yè)公司，這次決策是通過(guò)北京市住建委推出的北京業(yè)主APP投票進(jìn)行的，每位業(yè)主通過(guò)認(rèn)證身份和房產(chǎn)信息來(lái)獲取投票資格，從發(fā)起投票到最終通過(guò)表決只花了九天時(shí)間。

我覺(jué)得幫助很大，一個(gè)是使用上方便，另一個(gè)感覺(jué)好像找到組織了一樣，有組織來(lái)支持我們，而且很公平。

記者：截止7月底北京業(yè)主APP已在全北京兩千余個(gè)小區(qū)上線，到今年底，預(yù)計(jì)將達(dá)到三千個(gè)小區(qū)，而上海等城市也推出了類似功能的APP，除了這些線上服務(wù)為業(yè)主們發(fā)表意見(jiàn)提供支持，近幾年一些小區(qū)也開(kāi)始嘗試引入專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)支持業(yè)委會(huì)的運(yùn)營(yíng)。在北京朝陽(yáng)區(qū)新元小區(qū)記者見(jiàn)到了該小區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)王麗云，她手里拿著的是一份由專業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的小區(qū)物業(yè)管理審計(jì)報(bào)告，內(nèi)容包括過(guò)去一年小區(qū)物業(yè)費(fèi)，公共區(qū)域收益以及公共維修基金的收支情況。

審計(jì)報(bào)告出來(lái)之后我們?cè)谏鐓^(qū)會(huì)進(jìn)行一個(gè)公示。