房產(chǎn)在法院處置之前都要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，權(quán)屬，共有人，房產(chǎn)的性質(zhì)，還有債權(quán)債務(wù)等等，占用的使用情況，位置結(jié)構(gòu)，部署設(shè)施，裝修裝飾，還有已知的瑕疵都會(huì)告知購買人。
記者：在市場(chǎng)上有不少中介機(jī)構(gòu)打著包拍得包價(jià)格的幌子忽悠消費(fèi)者，法官提示，目前為止，最高法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫有七家平臺(tái)，包括淘寶網(wǎng)，京東網(wǎng)，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，公拍網(wǎng)，中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，工商銀行容易購和北京產(chǎn)權(quán)交易所。
要在七家平臺(tái)上競(jìng)買法拍房，看中房子以后，建議要實(shí)地看房，實(shí)地去了解一下這個(gè)房子。
記者：法拍房與二手房相似，但又有所區(qū)別，機(jī)構(gòu)的門檻比較高，同輪拍拍總裁兼牛拍拍董事長李曉宇分析。
各省級(jí)的高院都在要求這樣的拍賣輔助機(jī)構(gòu)要有入圍的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，比如說實(shí)繳注冊(cè)，比如說這個(gè)公司他擁有的研發(fā)能力是否能夠支撐智慧法院的發(fā)展？比如說這個(gè)公司在這個(gè)行業(yè)里面展業(yè)時(shí)間有沒有超過兩年？他現(xiàn)在在這個(gè)省里面入駐法院是否覆蓋了百分之多少？
記者：競(jìng)買法拍房成功了，但是又反悔不想買了，買方要承擔(dān)什么樣的損失呢？大家可能還記得幾年前曾經(jīng)有人惡意競(jìng)拍手機(jī)，27萬的成交價(jià)嚇壞了買售人，他到法院表示反悔，最后被罰款一萬元，另一位惡意競(jìng)買人被罰款兩萬元，如果競(jìng)拍法拍房反悔不但損失保證金，還將被追差價(jià)，取消二次競(jìng)買資格。
參與競(jìng)拍是你的權(quán)力，行使權(quán)力不能任性，按照最高法院，人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定第24條規(guī)定，拍賣成交后買售人反悔的，交納的保證金不予退還，也就是說要沒收保證金，同時(shí)我們江蘇高院針對(duì)個(gè)別惡意競(jìng)拍的人還規(guī)定了一個(gè)追差價(jià)，比如說你這個(gè)房子這一次你抬的很高，一百萬成交了，結(jié)果你不想要了，保證金比如說是十萬塊錢，十萬塊錢沒收的同時(shí)，這個(gè)房子再次拍賣，只拍賣了80萬，再次拍賣時(shí)候這個(gè)損失20萬的差價(jià)就是由惡意競(jìng)買人來承擔(dān)。
記者：目前全國99%的法院都已經(jīng)開設(shè)了網(wǎng)上司法拍賣的店鋪，取得的效果如何？黃濤用一組數(shù)據(jù)說明了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的三高一低。
可以說是成交率比較高，成交價(jià)格相對(duì)來說比較高，然后處置財(cái)產(chǎn)的效率比較高，同時(shí)它的留拍率很低，還有一個(gè)就是零傭金，零違紀(jì)，零投訴，優(yōu)點(diǎn)是比較多的，2014年1月1號(hào)到今天10月30號(hào)全省法院在網(wǎng)上拍賣的標(biāo)的達(dá)到157754件，成交的金額達(dá)到了2370.28億元，大部分是房子和車輛這兩種主要的財(cái)產(chǎn)形式，成交轉(zhuǎn)化率是84.7%，相對(duì)于傳統(tǒng)拍賣，這個(gè)效率還是非常高的。
記者：法拍房公告中通常注明清空交付，這意味著競(jìng)買人要先提供房屋評(píng)估價(jià)一定比例的保證金，競(jìng)拍成功后通常需要在一個(gè)月內(nèi)提供全部尾款，資金壓力可見一般，南京中院2017年推出了保證金保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，今年5月宿遷泗洪縣法院與銀行和保險(xiǎn)公司合作推出法拍房的按揭貸款業(yè)務(wù)，這在江蘇是首創(chuàng)，泗洪農(nóng)商銀行金融市場(chǎng)部副總經(jīng)理潘偉介紹。
三天之內(nèi)就能確保資金放款到位，后期我們配合客戶，包括保險(xiǎn)公司，我們幾家一起合作，然后協(xié)助客戶去拿到房產(chǎn)證。
記者：黃濤表示，法院將進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)公告對(duì)財(cái)產(chǎn)的客觀真實(shí)描述，并與金融不動(dòng)產(chǎn)登記等部門加強(qiáng)溝通。
在流程辦理方面我們會(huì)和相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門，房產(chǎn)交易部門進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)，方便競(jìng)買人去辦理這些義務(wù)，一站式辦理。
主持人：所以通過剛才的報(bào)道大家也聽到了，法拍房可以買，但是相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)大家也要承擔(dān)，最好在購買之前一定要實(shí)地的考察或者是了解相關(guān)的情況，那么接下來我們也通過一個(gè)短片一起來了解一下如果說想要租房的話應(yīng)該如何堤防黑中介在合同當(dāng)中做手腳？
大王叫我來巡山。
這不是小鉆風(fēng)嗎？你往哪里去？
白骨夫人，小妖有理了，聽說這幾天唐僧要經(jīng)過比丘國，我們大王讓我去城里租套房住下，隨時(shí)打探唐僧的消息。
你第一次下山租房吧？小心被騙。
不怕，山下的狐貍精開了個(gè)中介公司，她給我找了一套便宜，環(huán)境好，家具還齊全的房子，我這就去看看。
你帶了不少銀子啊。
是呀，狐貍精說要交看房費(fèi)。
看房費(fèi)？你這是被騙了還幫人家數(shù)錢呢，看房是不收費(fèi)的，你快換一家中介吧，一定要找資質(zhì)齊全的正規(guī)中介，可別被黑中介騙了。
可狐貍精說那套房性價(jià)比很高的，比同小區(qū)同地段的房子便宜不少呢。
天上不會(huì)掉餡餅，為了騙取看房費(fèi)，她當(dāng)然會(huì)找一些假房源假圖片忽悠你，如果一套房的租金比同小區(qū)的房便宜不少，條件還好，那肯定有問題，租房被騙的妖怪多了。
?。窟€有這等事？他們是怎么被騙的？