記者：小陳今年剛剛大學(xué)畢業(yè)，回想起第一次租房的經(jīng)歷讓他至今難忘。

大概是2019年4月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)合同簽的是租一年，正常應(yīng)該是到明年3月份到期，可是到7月份的時(shí)候中介通知我說好像房主出點(diǎn)事，應(yīng)該是涉案了，然后說法院要拍賣房子，然后中介就說他可以替代房主，把剩下的租金退給我，我當(dāng)時(shí)也沒覺得吃什么虧，然后就同意退房了。

記者：不過小陳說他在租房時(shí)還多給了房東一千塊錢的房屋抵押金，但這筆錢卻怎么也要不回來，事后小陳想找有關(guān)部門舉報(bào)，可是當(dāng)初給他辦理租房的中介已是人去樓空。

退押金的時(shí)候中間那個(gè)人就開始各種找茬，先是說電視的遙控器丟了，然后又說衛(wèi)生間地磚裂了，煤氣灶開關(guān)也壞了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽合同這些都沒寫在上面，我就爭辯不過人家，后來想想也就認(rèn)了。

記者：這樣的經(jīng)歷相信很多人都有，合同模糊，坑太多，發(fā)布虛假房源信息釣魚，賺取出租差價(jià)，囤積出租房源，捏造散布漲價(jià)信息，這些住房租賃中介機(jī)構(gòu)的套路讓不少租房族深惡痛絕，不過今年9月以來多地開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對這些亂象說不。位于福建廈門湖里區(qū)和寧路的這家中介機(jī)構(gòu)，門店櫥窗粘貼的房源價(jià)格和網(wǎng)站上的價(jià)格不相符，可能給租房人帶來困擾，執(zhí)法人員表示不少中介都存在類似的情況，他們要求這家中介機(jī)構(gòu)及時(shí)更新房源信息，立即整改。廈門市住房局交易租賃處副處長。

告知的信息不夠完整，另外一個(gè)就是房源發(fā)布也不夠規(guī)范，有些房源作為買賣房源來講有些沒有房源編碼，或者房源編碼展示出來過期，信息更新不及時(shí)。

記者：今年9月起，廈門市多部門聯(lián)合出擊，深入開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作，截止10月底已經(jīng)組織排查中介機(jī)構(gòu)291家，排查門店382家，發(fā)出整改通知89份，查處違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)10家，移送相關(guān)問題線索9起，這些專項(xiàng)整治工作也將持續(xù)至今年年底。而據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，僅11月以來就已經(jīng)有天津、上海、安徽、吉林、武漢等18個(gè)省市對當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場進(jìn)行全面體檢，嚴(yán)厲打擊擾亂房地產(chǎn)市場行為，在浙江杭州，日前出臺(tái)的杭州市住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理辦法，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場秩序，辦法將于2019年12月11日正式實(shí)施，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心政策監(jiān)管科胡國軍。

之前我們對整個(gè)市場管理的話從現(xiàn)有的法律法規(guī)要求上面僅僅是對簽訂合同以后，對房屋租賃合同進(jìn)行一個(gè)登記備案，從目前我們網(wǎng)簽管理辦法上面來說，我們從房源的掛牌到最后的網(wǎng)簽至最后的備案，整個(gè)從頭到尾都全部納入我們整個(gè)網(wǎng)簽備案管理范疇，就是加強(qiáng)了對整個(gè)租賃市場的管理。

記者：而針對一些中介公司經(jīng)營不善最終倒閉跑路的情況，胡國軍表示為了能夠更好的管理這些中介公司，他們也將采取一些措施。

相關(guān)企業(yè)在取得營業(yè)執(zhí)照以后三四天之內(nèi)要到相應(yīng)區(qū)的房屋行政主管部門進(jìn)行開業(yè)申報(bào)，將相關(guān)的企業(yè)信息，分支機(jī)構(gòu)，人員的相關(guān)從業(yè)信息進(jìn)行申報(bào)，便于我們政府部門提前掌握相關(guān)從業(yè)企業(yè)這個(gè)信息。

記者：通過統(tǒng)一登記，考核，評價(jià)，公布存在風(fēng)險(xiǎn)公司的方式，杭州這一做法可以讓租房者能事先查詢到中介公司的相關(guān)信息和警示，從而更方便安全的挑選房源。更多的業(yè)內(nèi)人士呼吁要進(jìn)一步加快立法，通過法律來明確當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，中遠(yuǎn)地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著2016年以來相關(guān)政策的陸續(xù)顯效，未來中方租賃市場有望形成良性循環(huán)。

租賃市場跟買賣市場不一樣，因?yàn)樗恍枰?jīng)過納稅，包括過戶等等一些法定環(huán)節(jié)，它這個(gè)交易的隱蔽性比較大，所以首先是從政策制定角度來說不能光制定一個(gè)政策，而要把這個(gè)政策落地執(zhí)行下去，租賃的話必須要監(jiān)管，我覺得第二點(diǎn)的話其實(shí)也跟市場定價(jià)權(quán)有關(guān)系，所以我們看到像最典型的比如說深圳，它也推出了一些政府掌控租賃房源的這種價(jià)格，這樣來說的話能夠直接通過改變市場的供需結(jié)構(gòu)來影響平穩(wěn)市場價(jià)格，而且后續(xù)隨著前兩年其實(shí)有很多城市，包括像北京，上海等等都是供應(yīng)了大量的這種租賃土地，這些未來形成房源之后對市場的影響會(huì)更加積極一些。

主持人：那接下來咱們也說說在租房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些方面的問題？首先就是一定要謹(jǐn)慎選擇住房租賃的企業(yè)，那么對于租戶來說很多人可能不會(huì)注意，也就是說房主他就覺得反正房子是我的，那么委托給中介，我是甲方，我不需要擔(dān)心什么的問題，但實(shí)際上對于房主來說在租賃的時(shí)候也要選擇靠譜的企業(yè)，否則很容易產(chǎn)生一些糾紛，那么選擇的時(shí)候要看什么呢？當(dāng)然就是要來查看營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍和房屋權(quán)屬登記證書，這樣才不會(huì)上當(dāng)受騙。

而第二點(diǎn)就是要對當(dāng)前的租賃市場有一個(gè)簡單的判斷，無論是在出租還是租房的時(shí)候，如果說委托的中介發(fā)布的價(jià)格遠(yuǎn)高于市場價(jià)，那么您在委托房子的時(shí)候要想好，這其中可能會(huì)有貓膩，同樣在租房子的時(shí)候，如果中介發(fā)布的房源比其他小區(qū)的同戶型的房子都要便宜，那這個(gè)時(shí)候我們要留個(gè)心眼了，很有可能這就是傳說當(dāng)中的假房源。