租賃消費(fèi)的話大家都知道，其實(shí)是一個先消費(fèi)，他和買房的投資消費(fèi)不太一樣，那對于租房來說的話，是應(yīng)該量入為出的，像如果說你要用租房子的資金都需要貸款的話，那其實(shí)是不符合咱們中華民族這么一個消費(fèi)傳統(tǒng)，從這一點(diǎn)來看的話，租賃貸，租金貸本身就是一個不符合國情，不符合民意這么一個產(chǎn)物。
記者：張大偉指出，金融化帶來的資金池已經(jīng)成為長租公寓最大的問題，現(xiàn)在長租公寓已經(jīng)不僅是一個租賃企業(yè)，而是一個個標(biāo)準(zhǔn)的金融企業(yè)，而目前對于長租公寓資金池的監(jiān)管還很少。
這個資金池的話肯定是必須要在監(jiān)管內(nèi)，資金不能隨便挪用，必須要嚴(yán)格監(jiān)管資金池，租房者給中介或者說公寓企業(yè)的租金和這些公寓企業(yè)給房主的租金不應(yīng)該有時間差。
記者：記者多次聯(lián)系寓見公寓，元寶e家進(jìn)行采訪，截止發(fā)稿尚未得到回應(yīng)。
主持人：我們先來說一下什么叫做租金貸吧，這租金貸如果說在正規(guī)的模式下，它其實(shí)就是租客和長租公寓企業(yè)簽下租約的同時，那么跟這個企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂分期貸款合約，由金融機(jī)構(gòu)替租客預(yù)付全年的房租，然后租客再向金融機(jī)構(gòu)按月還款，也就是說寓見等等這些長租公寓品牌負(fù)責(zé)房東和房客，就像一些金融平臺他們主要是為租客提供租房的分期貸款服務(wù)，這有點(diǎn)像買房這個房貸的月供。
那原本租金貸出現(xiàn)對于租客來說是一件好事，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)能夠直接給租客墊付一年的租金，而租客就可以慢慢的享受每個月交納租金的便利，那我們說還是在理想狀態(tài)下這種模式其實(shí)會形成一個三贏的局面，那么對于房東來說租金來源是穩(wěn)定的，對公寓房來說提高了資金流動性，而對于租客來說打破了咱們原來特別抵觸的那種押一付三，甚至押二付四這樣的支付模式，緩解了一定的生活和資金壓力，這一切其實(shí)都是歸功于金融產(chǎn)品的推動，也就是我們剛才說的租金貸，但是話說回來，這里理想狀態(tài)之下，而在實(shí)際當(dāng)中卻存在著很多的問題。
那么我們來看一下數(shù)據(jù)，從2016年9月開始為了抑制房價的持續(xù)上漲，一二線城市的政府就相繼出臺了嚴(yán)格的限購限貸政策，部分已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)能力但是在限購政策下沒有購房資格的外來人口對于住房的需求將會轉(zhuǎn)移到租房市場，同時2015年以來，以深圳為代表的一線城市房價也經(jīng)歷了快速上漲，較高的房價導(dǎo)致我國一線城市的房價收入甚至高于國際的主要城市，那么高的購房成本當(dāng)然就使得購房者的年齡被推后，也就是說更多的人可能在更長時間停留在租房時期，而因?yàn)榉績r的上漲很多在經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的選擇上也會發(fā)生變化，認(rèn)為租房其實(shí)比買房要更能接受的多。
那么有市場其實(shí)就會有資本的介入，而金融工具本身只是工具，如何正確合理的應(yīng)用是重中之重，當(dāng)然我們都應(yīng)該對它有一個正確的認(rèn)知，一方面肯定它對社會構(gòu)成了價值，另一方面也要防范在這其中可能會帶來的風(fēng)險，如今面對著長租公寓可能爆倉的風(fēng)險，各個監(jiān)管部門無疑已經(jīng)采取了措施，那多家金融機(jī)構(gòu)也正在自查相關(guān)的業(yè)務(wù)，整頓租金貸并非不制止租賃市場的發(fā)展，而是為了規(guī)范行為，更加完善的來推動行業(yè)發(fā)展，一系列保障租房者合法權(quán)益措施的陸續(xù)出臺，我們相信租房正在變得更加安心，更加省心，也更有尊嚴(yán)，更加體面，讓我們多一點(diǎn)空間，多一點(diǎn)信任，共同來期待。那么接下來還是通過一個短片一起來了解一下在租房過程當(dāng)中如何防止在合同上被動了手腳？
小鉆風(fēng)，你去哪？
白骨夫人，小妖有理了，這幾天唐僧要來，大王讓我下山去城里租套房子住下，隨時打探唐僧的消息。
你第一次租房吧？小心被騙。
不怕，狐貍精給我找了一套便宜，環(huán)境好，家具還齊全的房子，她說交完看房費(fèi)就可以看房啦。
看房費(fèi)？你這是被騙了還幫人數(shù)錢呢，看房是不收費(fèi)的，你快換一家中介吧。
可那套房子比同小區(qū)的房子要便宜不少呢。
天上不會掉餡餅，為了騙取看房費(fèi)，她當(dāng)然會找一些假圖片忽悠你，記得仔細(xì)看好租房合同，檢查房子里的家具家電，把水電燃?xì)夂臀飿I(yè)費(fèi)都讓房東結(jié)清，就你這智商還想吃唐僧肉啊？
國家應(yīng)急廣播提醒您，租房堤防黑中介，細(xì)看合同防詐騙。