主持人：進入今天的第一調(diào)查，近日多位租戶向記者反映，每個月他們都按時交了房租，但是租賃的房屋還沒有到期就被房東給趕了出來，但是房東那方面卻說并沒有如期的收到房租，那到底是怎么回事呢？原來這背后的原因是運營商疑似出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，租戶原以為每個月交的是租金，但實際上交的卻是租房貸，有租戶反映說自己莫名其妙背上了貸款，不僅押金沒退回來，更嚴重的是雖然已經(jīng)不再租房，可元寶，e家等金融平臺仍然催促自己還款，如果再逾期就可能影響個人征信，租房貸市場頻頻曝出了違規(guī)操作的亂象，導致該如何規(guī)范呢？我們來聽央廣記者李行健的報道。

記者：馮女士此前在北京市通州區(qū)通過浩元恒業(yè)這一中介租房，僅僅住了兩個月就被中介通知，由于房租漲價，房東決定不再租房給馮女士。

我是簽了一年的合同，然后我只住了還不到兩個月，然后中介那邊給我打電話，說是漲價漲的太厲害了，說他們不能租了，然后我也沒想他們合同違約了，然后我就說那讓我走我就走了，我就隨便找地方了，然后他跟我簽的說是30個工作日把那個押金退給我，然后到現(xiàn)在還沒給我。

記者：直到最近，浩元恒業(yè)的公寓連續(xù)曝出租房糾紛，馮女士才發(fā)現(xiàn)租房押金2500塊錢沒退還是小問題，更嚴重的是自己原以為元寶e家APP只是自己每月交房租的工具，沒想到卻背上了貸款，即便自己早就已經(jīng)不再租房，但元寶e家的系統(tǒng)中依然顯示劉女士需要償還貸款，如果再逾期，甚至可能影響個人征信。

我要想著只是押金的事，就是2500塊，我也不鬧那么多事了，但是那個元寶里邊如果不還那個錢，然后里面的利息越來越多，然后以后我也不能再貸款，辦信用卡這些都不能，而且更嚴重的我飛機火車都坐不了。

記者：公開資料顯示，浩元恒業(yè)成立于2014年1月，注冊資金五千萬，2016年5月底公司法人變更為王思惠，也是公司的實際控制人，持股達100%，平臺顯示，僅2018年與浩元恒業(yè)相關(guān)的合同糾紛，法律訴訟就有14起，有租戶告訴中國之聲記者，浩元恒業(yè)為租客提供的付款方式是租房貸的形式，也就是房客僅需付一個月房租及押金，然后綁定元寶e家APP就能通過貸款的形式交納房租，租戶呂先生表示，由于不少租戶每月的開支壓力較大，相較于押一付三按季度交房租的方式，押一付一的方式讓租戶的資金使用更加靈活，另一方面由于掌握大量房源，中介的態(tài)度強硬，不少用戶最終選擇了通過元寶e家押一付一的模式，但他沒想到的是中介還拿租戶的個人信息做擔保進行貸款，租戶每月交的租金由此變成了還貸。

因為浩元恒業(yè)通過我們的個人信息在元寶e家上貸了款，因為簽一年的租房合同嘛，每簽一年的租房合同元寶e家機構(gòu)把一年的貸款全部打給王思惠的個人帳戶上，所以如果說租客即使和浩元恒業(yè)解除了合同，但是沒有和元寶e家解除合同的話，如果浩元恒業(yè)沒有把剩余的房租退還給元寶e家，元寶e家肯定還是會找我們的，我之前我并不了解元寶e家，只是中介告訴我說你通過這個平臺可以付房租，可以押一付一，那么對我們租客來講的話，這樣的話壓力更小，我們肯定選擇押一付一，但是他們沒有告訴我們是拿我們的身份信息去做貸款，這個事是沒有和我們說的。

記者：有媒體透露，一邊依靠元寶e家貸款輸血，一邊并購小中介公司獲取房源，這就是浩元恒業(yè)的生財之道，兩年來浩元恒業(yè)二房東生意擴張速度極快，并購了52家中小中介公司，拓展了大興區(qū)，通州區(qū)，海淀區(qū)，昌平區(qū)等地的房源，在部分地區(qū)，如大興區(qū)亦莊板塊占據(jù)了相對壟斷的市場地位，多方證據(jù)顯示，浩元恒業(yè)公司疑似出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，記者嘗試撥打浩元恒業(yè)的聯(lián)系電話，均未接通，租戶呂先生表示，不少房東目前也沒有拿到所欠房租，租戶和房東都成了受害者。

這個浩元恒業(yè)他是兩頭坑，坑了我們租客，也坑房東，房東當面去找過我們要房租的，趕我們走，因為浩元恒業(yè)沒有把房租按期打給房東，所以房東找到我們了，找到我們租客了。

記者：中遠地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，問題的根源在于部分運營商通過租房貸的手段不是為租戶著想，而只是把租戶當作卷錢的工具。

從這個租房貸角度來說的話，他本身就的確存在一些中小公司做這個業(yè)務的目的就是為了卷很多租房者的錢，因為從租賃角度來說的話，其實事實上有兩種情況，一種是直接見到業(yè)主的這種租賃，單方租賃，中介起到一個橋梁的作用，另外一種的話就是很多現(xiàn)在這種常租公寓形式，它其實是一些中介公司或者說租賃公司把這種房源買下來之后再轉(zhuǎn)租給租房者，如果正常交易行為的話，是根本沒有必要做這個長周期的租賃支付的，這一套房子從業(yè)主手里面租下來，然后轉(zhuǎn)租給一些租房者的話，一般租房者按照正常的支付信息都是三個月，如果支付周期過長的話，有一些像甚至要年付的，這種大部分都是一些不正常行為，這種的話應該說全部都是被挪了，不管是大公司還是小公司。