主持人：在校園貸等諸多的消費場景被層層監(jiān)管之后，資本快速的找到了下一個場景，那就是房租的分期，這所謂的創(chuàng)新很快就用于了常租公寓的領(lǐng)域，常租公寓領(lǐng)域的房租分期一般采用押一付一的保證形式，和傳統(tǒng)的房屋中介所謂的押一付三的模式相比，可以減輕租房人短期的負擔(dān)，尤其是對于剛剛步入社會的大學(xué)生來說，看上去是十分的劃算，同時也緩解了房東收租難問題，表面上來看這的確是一個多贏模式，但實際上可能就沒有這么樂觀了。

常租公寓房租的分期運營模式一般是房產(chǎn)中介從房主的手中租房，再來轉(zhuǎn)租給租戶，但是在訂立合同的過程當(dāng)中，部分房產(chǎn)中介機構(gòu)引入了金融機構(gòu)，租戶事實上被辦理了貸款，那么金融機構(gòu)將相當(dāng)長時間的貸款一次性轉(zhuǎn)給房產(chǎn)中介，中介再把這筆錢按季度或者按年支付給房東，如此以來租戶的義務(wù)不再是按月交房租，而是按月向金融機構(gòu)還貸，那么僅僅從合同的角度來看，金融機構(gòu)的介入使原本簡單的合同變成了一個由借貸合同和居間合同組成的復(fù)雜關(guān)系合同，未來一旦發(fā)生糾紛，處理起來的成本要比原有的模式更高，尤其是借貸合同的存在，也一定會提高租房者的成本，甚至為后續(xù)的暴力催收埋下隱患。

在這種模式下，房屋中介已經(jīng)不再滿足于賺取中介傭金了，而是把目光轉(zhuǎn)向租房者的信用，在這個過程中房屋中介和金融機構(gòu)完成了一次合謀，租戶貸款落在了房屋中介的帳戶里，那么這些裸奔的資金隨即就變成了中介擴張業(yè)務(wù)的資本，不難發(fā)現(xiàn)在這個模式之下，房屋中介已經(jīng)不再僅僅是一個信息中介了，而是變異為了一個資本中介，那么為了獲得更多的利潤，他們需要把這些模式像滾雪球一樣越滾越大，越滾越快，于是這些房屋中介在市場上不惜高價的爭搶房源，并且擾亂了租房市場的定價。更讓人無奈的是，一旦這個資金鏈斷裂了，運營常租公寓的公司完全可以跑路結(jié)束他們一手營造的這個游戲，房主屆時將會收回房子，但是租戶必須繼續(xù)履行貸款合同，否則可能面臨著合同的糾紛，這也就是剛才片子里我們所聽到的這些受害的租戶所面臨的一個現(xiàn)實問題，房屋中介這種借雞生蛋的把戲存在著嚴(yán)重的風(fēng)險隱患，而這種風(fēng)險最終會由金融機構(gòu)和租戶來買單，因此房租貸已經(jīng)不單是單純的房屋租賃市場的問題，更多的應(yīng)該從防范金融風(fēng)險角度來看待，當(dāng)然現(xiàn)在金融市場上打著創(chuàng)新旗號的偽創(chuàng)新層出不窮，對于房租貸背后的金融亂象，監(jiān)管部門也要深入摸排，追根溯源，防患于未然。

好了，有關(guān)房租貸受騙的話題就跟大家分享到這了，也希望大家在訂立租房合同的時候一定要注意所有的條款，通讀下來之后發(fā)現(xiàn)沒有附加的金融條件之后再簽約，這樣能夠使您租房的居住體驗更加優(yōu)異，也能夠在使用過程當(dāng)中不會有一天被房東以各種形式的原因趕出來。

好，這里是國家應(yīng)急廣播高速加油站，我是修奇，在歌曲過后將會進入今天的第一現(xiàn)場，高速公路欲下車遭到拒絕，乘客毆打司機導(dǎo)致交通事故，我們已經(jīng)看過太多這樣的悲劇，尤其是重慶萬州發(fā)生的那起讓許多無辜的生命逝去，也使得大家對這樣的一種干擾駕駛的行為深惡痛絕，那么接下來會帶來詳細的報道，待會見。