第一是安全嘛，還是有一些品質(zhì)要求的，就比如說每個(gè)月的清潔，我就會(huì)覺得很省心，出差的時(shí)候萬一我忘記關(guān)窗簾了或者萬一關(guān)電源了，我就可以給管家打個(gè)電話，然后讓他過來幫我看一看。
記者：租住者年齡相仿，方便交流，作息習(xí)慣類似，這也使得他們更愿意為品質(zhì)租住買單。
這邊住的話基本上就是20到35左右的這樣一個(gè)年齡，然后都是屬于年輕人嘛，大家平時(shí)的溝通會(huì)比較方便一點(diǎn)。
記者：調(diào)查認(rèn)為多渠道供給，金融支持和人口流動(dòng)成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的三大推動(dòng)力，去年國(guó)內(nèi)28個(gè)重點(diǎn)集中式公寓運(yùn)營(yíng)商的總房量達(dá)到約25萬間，較上年猛增進(jìn)八成，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽杰認(rèn)為運(yùn)營(yíng)商的規(guī)模效應(yīng)才能帶來溢價(jià)能力，而溢價(jià)能力代表著盈利空間。
比如說我做到50萬間，100萬間，200萬間的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候他會(huì)產(chǎn)生足夠的對(duì)市場(chǎng)的溢價(jià)能力，比如說我要做裝修，裝修的企業(yè)要給我做裝修的話，對(duì)不起，你的成本就要往下降。
記者：魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁金哲介紹，運(yùn)營(yíng)商不會(huì)盲目擴(kuò)張規(guī)模，在房屋標(biāo)的選擇上還有更多考量。
對(duì)于整個(gè)的客群遷移，人口遷移就是整個(gè)城市政策的這樣一個(gè)了解，來對(duì)一個(gè)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，我們通常的評(píng)估是希望是四到五年的回收期能夠把它收回來，然后折舊前的那個(gè)利潤(rùn)應(yīng)該達(dá)到15%到20%，這樣的物業(yè)我們才會(huì)去拿。
記者：目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中至少25%的租賃房源來自企業(yè)機(jī)構(gòu)化運(yùn)作，這一比例呈現(xiàn)逐漸上漲趨勢(shì)，但與發(fā)達(dá)國(guó)家同業(yè)相比仍有一定差距，不過中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋斌提醒，資本涌入要避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。
由于租賃市場(chǎng)化發(fā)展，那么很多的資本力量他希望在這個(gè)基礎(chǔ)上殺入到租賃市場(chǎng)來做，將來賺這桶金，那怎么做呢？現(xiàn)在就搶市場(chǎng)，大家爭(zhēng)奪房源，把整個(gè)租賃市場(chǎng)原始價(jià)格炒高了。
記者：記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)下長(zhǎng)租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資管理和專業(yè)服務(wù)等核心競(jìng)爭(zhēng)力的較量。跑馬圈地之后，如何降低運(yùn)營(yíng)成本提高管理效率才是運(yùn)營(yíng)商面臨的首要課題。
主持人：而消費(fèi)者面臨的首要課題就是在租住公寓的時(shí)候如何堤防黑中介？那么細(xì)看合同就成了必須要做的一件事，接下來我們通過一個(gè)短片一起來了解一下。
小鉆風(fēng)，你去哪？
白骨夫人，小妖有理了，這幾天唐僧要來，大王讓我下山去城里租套房子住下，隨時(shí)打探唐僧的消息。
你第一次租房吧？小心被騙。
不怕，狐貍精給我找了一套便宜，環(huán)境好，家具還齊全的房子，她說交完看房費(fèi)就可以看房啦。
看房費(fèi)？你這是被騙了還幫人數(shù)錢呢，看房是不收費(fèi)的，你快換一家中介吧。
可那套房子比同小區(qū)的房子要便宜不少呢。
天上不會(huì)掉餡餅，為了騙取看房費(fèi)她當(dāng)然會(huì)找一些假圖片忽悠你，記得仔細(xì)看好租房合同，檢查房子里的家具家電，把水電燃?xì)夂臀飿I(yè)費(fèi)都讓房東結(jié)清，就你這智商還想吃唐僧肉啊？
國(guó)家應(yīng)急廣播提醒您，租房堤防黑中介，細(xì)看合同防詐騙。
主持人：好了，以上就是今天修奇在國(guó)家應(yīng)急廣播高速加油站為大家預(yù)備的全部?jī)?nèi)容了，感謝各位一個(gè)小時(shí)的陪伴，也希望這些內(nèi)容能夠真真切切的服務(wù)到您的生活當(dāng)中，明天上午的11點(diǎn)修奇依然在這為大家服務(wù)，請(qǐng)鎖定FM99.6中國(guó)交通廣播，節(jié)目之外也歡迎隨時(shí)關(guān)注國(guó)家應(yīng)急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天再見。