進(jìn)入我們今天的第一調(diào)查，最近有多家電商平臺紛紛力推網(wǎng)上賣房，其中天貓打的商品中包含一萬套特價房，最低5到6折，覆蓋了多地的熱門學(xué)區(qū)房，地鐵房，景區(qū)房，其中很多的掛牌特價房是法拍房，也就是法院執(zhí)行過程中資產(chǎn)處置需要拍賣的房產(chǎn)，既有住宅也有廠房，那么法拍房究竟靠不靠譜呢？競買法拍房需要注意哪些風(fēng)險？而競買成功反悔要承擔(dān)多大的損失？未來網(wǎng)上競買法拍房還會享受哪些服務(wù)呢？我們來聽央廣記者孫穎，江蘇臺記者蔣奇惠的報道。

記者：數(shù)據(jù)顯示今年9月南京市在阿里拍賣平臺成交法拍房110套，成交率為60.8%，成交總金額超過3.5億元，目前全國已有99%的法院入駐阿里拍賣進(jìn)行司法拍賣，江蘇省高級人民法院執(zhí)行指揮中心專職副主任黃濤介紹。

從2014年1月1號起，我們江蘇全省三級法院全部入駐淘寶網(wǎng)阿里拍賣，所有的這些房子全部都在網(wǎng)上拍賣，每個法院都在淘寶網(wǎng)上都有專門的店鋪。

記者：低價是法拍房受青睞的最主要的優(yōu)勢，同輪拍拍科技服務(wù)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人成敏分析。

根據(jù)法律的規(guī)定，它價格一般是市場價格的七折，如果是留拍了以后經(jīng)過二拍，最低價格一般是一拍起拍價的基礎(chǔ)上再打八折，然后綜合起來看法拍房的最低價格應(yīng)該是市場價格的5.6折吧，今年9月份南京的法拍房中一位位于高城的房產(chǎn)，市場價格是155萬左右，成交價格為91萬多，相對于市場價便宜了63萬多，那么成交價為市場價的5.9折。

記者：黃濤提示，競買法拍房也是有風(fēng)險的。

每一個拍賣房子都有一個公告，一定要看清楚這個公告說明的財產(chǎn)狀況，權(quán)力負(fù)擔(dān)，拍賣的起拍價，保證金的數(shù)額以及稅費負(fù)擔(dān)等等這些。

記者：樓市評論員呂曉菲說，如今房產(chǎn)情況的透明度不斷提升，也是法拍房關(guān)注度提高，成交量提升的重要因素，公告確實要仔細(xì)看。

房產(chǎn)在法院處置之前都要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，權(quán)屬，共有人，房產(chǎn)的性質(zhì)，還有債權(quán)債務(wù)等等，占用的使用情況，位置結(jié)構(gòu)，部署設(shè)施，裝修裝飾，還有已知的瑕疵都會告知購買人。

記者：在市場上有不少中介機構(gòu)打著包拍得包價格的幌子忽悠消費者，法官提示，目前為止，最高法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫有七家平臺，包括淘寶網(wǎng)，京東網(wǎng)，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，公拍網(wǎng)，中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)，工商銀行容易購和北京產(chǎn)權(quán)交易所。