要在七家平臺上競買法拍房，看中房子以后，建議要實地看房，實地去了解一下這個房子。

記者：法拍房與二手房相似，但又有所區(qū)別，機構的門檻比較高，同輪拍拍總裁兼牛拍拍董事長李曉宇分析。

各省級的高院都在要求這樣的拍賣輔助機構要有入圍的這個標準，比如說實繳注冊，比如說這個公司他擁有的研發(fā)能力是否能夠支撐智慧法院的發(fā)展？比如說這個公司在這個行業(yè)里面展業(yè)時間有沒有超過兩年？他現(xiàn)在在這個省里面入駐法院是否覆蓋了百分之多少？

記者：競買法拍房成功了，但是又反悔不想買了，買方要承擔什么樣的損失呢？大家可能還記得幾年前曾經有人惡意競拍手機，27萬的成交價嚇壞了買售人，他到法院表示反悔，最后被罰款一萬元，另一位惡意競買人被罰款兩萬元，如果競拍法拍房反悔不但損失保證金，還將被追差價，取消二次競買資格。

參與競拍是你的權力，行使權力不能任性，按照最高法院，人民法院網絡司法拍賣若干問題規(guī)定第24條規(guī)定，拍賣成交后買售人反悔的，交納的保證金不予退還，也就是說要沒收保證金，同時我們江蘇高院針對個別惡意競拍的人還規(guī)定了一個追差價，比如說你這個房子這一次你抬的很高，一百萬成交了，結果你不想要了，保證金比如說是十萬塊錢，十萬塊錢沒收的同時，這個房子再次拍賣，只拍賣了80萬，再次拍賣時候這個損失20萬的差價就是由惡意競買人來承擔。

記者：目前全國99%的法院都已經開設了網上司法拍賣的店鋪，取得的效果如何？黃濤用一組數(shù)據說明了網絡司法拍賣的三高一低。

可以說是成交率比較高，成交價格相對來說比較高，然后處置財產的效率比較高，同時它的留拍率很低，還有一個就是零傭金，零違紀，零投訴，優(yōu)點是比較多的，2014年1月1號到今天10月30號全省法院在網上拍賣的標的達到157754件，成交的金額達到了2370.28億元，大部分是房子和車輛這兩種主要的財產形式，成交轉化率是84.7%，相對于傳統(tǒng)拍賣，這個效率還是非常高的。

記者：法拍房公告中通常注明清空交付，這意味著競買人要先提供房屋評估價一定比例的保證金，競拍成功后通常需要在一個月內提供全部尾款，資金壓力可見一般，南京中院2017年推出了保證金保險業(yè)務，今年5月宿遷泗洪縣法院與銀行和保險公司合作推出法拍房的按揭貸款業(yè)務，這在江蘇是首創(chuàng)，泗洪農商銀行金融市場部副總經理潘偉介紹。

三天之內就能確保資金放款到位，后期我們配合客戶，包括保險公司，我們幾家一起合作，然后協(xié)助客戶去拿到房產證。

記者：黃濤表示，法院將進一步嚴格落實公告對財產的客觀真實描述，并與金融不動產登記等部門加強溝通。