主持人：這里是國家應(yīng)急廣播高速加油站，我是修奇，那么有關(guān)自熱食物可能會(huì)產(chǎn)生的那些安全風(fēng)險(xiǎn)今天就跟大家聊到這，在歌曲過后進(jìn)入今天的第一熱議，我們要來聽聽法官來斷案，這個(gè)案子很有意思，就是說在戀愛期間購房一方出資，但是登記在了另一方的名下，在分手之后這個(gè)房子該怎么辦呢？待會(huì)我們來聽法官的詳細(xì)解讀。

歡迎回來，這里依然是修奇陪伴各位的國家應(yīng)急廣播高速加油站，進(jìn)入我們今天的第一現(xiàn)場(chǎng)，戀愛期間因處于熱戀或者出于共同生活步入婚姻等因素考量，男女雙方往往會(huì)產(chǎn)生較多經(jīng)濟(jì)往來，包括購物，給予一方親人經(jīng)濟(jì)資助，共同購置大額財(cái)產(chǎn)，比如說房屋等等，如果雙方最終是感情破裂，結(jié)束了戀愛關(guān)系，隨之而來的就是財(cái)產(chǎn)的糾紛問題，戀愛期間的財(cái)產(chǎn)糾紛因素爭(zhēng)的目的不同，那么在實(shí)踐當(dāng)中體現(xiàn)為不同的案由，常見的比如民間借貸糾紛，不當(dāng)?shù)美m紛，贈(zèng)與合同糾紛，婚約財(cái)產(chǎn)糾紛，同居糾紛，所有權(quán)確認(rèn)糾紛，合同糾紛等等，真是剪不斷理還亂，北京三中院就通報(bào)了戀愛期間財(cái)產(chǎn)糾紛的調(diào)研情況，我們一起來聽央廣記者（孫穎）的報(bào)道。

記者：2019年11月27號(hào)，北京三中院開庭二審，馬先生與曹女士的官司，兩人2008年11月開始交往戀愛，2012年11月曹女士與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，購買樓房一套，馬先生與母親支付了全部房款55萬多元，遺憾的是馬先生與曹女士在2017年解除了戀愛關(guān)系，曹女士搬出房屋，由馬先生及家人居住，馬先生起訴請(qǐng)求判定涉案房屋歸其所有，曹女士配合辦理過戶手續(xù)，一審法院判決涉案房屋歸馬先生所有，曹女士協(xié)助辦理過戶手續(xù)，馬先生給付曹女士房屋折價(jià)款30萬元，曹女士不服上訴，主張是自己購房，房款是從馬先生母親處借的，代理人說。

針對(duì)本案爭(zhēng)議的標(biāo)的物涉案房屋并不真正構(gòu)成法律上任何的約束關(guān)系，上訴人認(rèn)為雙方應(yīng)屬于所有權(quán)確認(rèn)的糾紛或者是債權(quán)債務(wù)糾紛的法律關(guān)系，雙方也并不存在借名買房，一審判決在沒有法律依據(jù)的情況下錯(cuò)誤認(rèn)為雙方之間存在合同關(guān)系，以及錯(cuò)誤去認(rèn)定借名買這個(gè)依據(jù)的話，被上訴人是沒有主張物權(quán)轉(zhuǎn)移和登記請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的。

記者：而庭審中，馬先生一方自認(rèn)買房時(shí)兩人在討論結(jié)婚事宜，買房準(zhǔn)備結(jié)婚，馬先生不具備購房資質(zhì)，所以登記在曹女士名下。此案沒有當(dāng)庭宣判，北京市第三中級(jí)人民法院民四庭庭長宋義分析。

那么這個(gè)案子它的典型意義在于涉案房產(chǎn)一方和他的家人，他們父母實(shí)際出資的，但是我們從物權(quán)登記上它登記在另一方名下，各方對(duì)于購房原因，出資款項(xiàng)性質(zhì)都存在爭(zhēng)議，均無書面證據(jù)證明自己主張。

記者：宋義說，經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，戀愛期間財(cái)產(chǎn)糾紛普遍存在一些共性的特點(diǎn)。

雙方對(duì)于戀愛期間的財(cái)產(chǎn)處置往往缺乏明確的書面約定，覺得好像磨不開這種面子，即使有約定也和事實(shí)不符的情況是普遍存在的，主要表現(xiàn)為在購買大額財(cái)產(chǎn)時(shí)實(shí)際出資一方或者出資較多一方與對(duì)方約定產(chǎn)權(quán)是各占50%或者是完全有一方持有產(chǎn)權(quán)，但是為了表達(dá)愛慕，特別是男方支付分手補(bǔ)償和其他原因，往往會(huì)向另一方出具借條，但實(shí)際上并無有真實(shí)的借貸產(chǎn)生。第三事后達(dá)成協(xié)議，變更意思表示比較常見，較為典型的包括最突出的，就是我們雙方戀愛期間父母參與了，一方父母出資幫助雙方購房，其實(shí)原來就是對(duì)雙方孩子的一種贈(zèng)與，但雙方一分手以后往往每一個(gè)父母都為自己子女考慮，在分手期間父母和自己的子女簽訂一個(gè)借貸協(xié)議或者叫借名買房。

記者：雖然個(gè)案基于不同案情，處理結(jié)果并不完全一致，但在這類案件的判決思路上存在一些原則性的考量因素，北京三中院民四庭副庭長李春香分析。

在戀愛期間，雙方對(duì)于給付財(cái)物共同購置財(cái)產(chǎn)等有明確約定的原則上應(yīng)當(dāng)予以尊重，發(fā)生糾紛后應(yīng)當(dāng)適用該約定做出裁判，比如雙方共同出資購房，雖然出資數(shù)額不同，但是雙方約定各占50%的份額，那么該約定據(jù)屬合法有效，可以作為之后雙方發(fā)生糾紛時(shí)判斷該房歸屬的依據(jù)，又比如對(duì)于戀愛期間給付財(cái)物的行為，如雙方明確約定了系贈(zèng)與，一般不得變更或者撤銷，除非給付財(cái)物屬于彩禮，且符合婚姻法第十條規(guī)定的應(yīng)予返還的情形。

記者：法官進(jìn)一步分析，戀愛期間財(cái)產(chǎn)糾紛的解決與離婚案件析產(chǎn)糾紛是不一樣的。

戀愛與婚姻存在本質(zhì)區(qū)別，戀愛期間雙方?jīng)]有特殊約定的財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)歸于各自所有，一個(gè)例外的情形是如果雙方在同居期間發(fā)生財(cái)產(chǎn)混同，不能區(qū)分財(cái)產(chǎn)是屬于哪一方所有，那么可以推定為財(cái)產(chǎn)共同共有，雙方事后發(fā)生爭(zhēng)議的對(duì)于同居期間的財(cái)產(chǎn)分割按照共同共有規(guī)則做出裁判，雙方事后重新達(dá)成財(cái)產(chǎn)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)在綜合考量自愿原則，誠信原則與公平原則的基礎(chǔ)上做出判斷。

記者：法官提示戀愛期間購置房產(chǎn)要慎重決定，對(duì)于購房目的，出資情況，產(chǎn)權(quán)歸屬等，最好形成書面協(xié)議，戀愛期間向?qū)Ψ郊捌浼胰私o付大額財(cái)物或者贈(zèng)與高檔禮品等要慎重決定，戀愛期間如發(fā)生借貸，最好形成書面協(xié)議，戀愛關(guān)系解除導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)糾紛，雖然可能給雙方生活造成一定程度的難堪和困擾，但只有積極面對(duì)和解決才能走向人生的下一階段。

法官也提示大家，感情破裂雖然遺憾，但財(cái)產(chǎn)糾紛案件中還是應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳述交往過程中的事實(shí)，不能因?yàn)樗^的背叛失戀帶來的痛苦就歪曲事實(shí)，隱瞞真相，該類糾紛中經(jīng)驗(yàn)法則，邏輯推理，價(jià)值衡量往往是法官的重要裁判工具，而只有建立在查清事實(shí)的基礎(chǔ)之上，這些裁判工具才能引導(dǎo)法官做出公平合理的判決。

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