記者：調(diào)查認(rèn)為多渠道供給，金融支持和人口流動成為長租公寓市場發(fā)展的三大推動力，去年國內(nèi)28個重點集中式公寓運營商的總房量達(dá)到約25萬間，較上年猛增進(jìn)八成，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽杰認(rèn)為運營商的規(guī)模效應(yīng)才能帶來溢價能力，而溢價能力代表著盈利空間。

比如說我做到50萬間，100萬間，200萬間的時候，這個時候他會產(chǎn)生足夠的對市場的溢價能力，比如說我要做裝修，裝修的企業(yè)要給我做裝修的話，對不起，你的成本就要往下降。

記者：魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁金哲介紹，運營商不會盲目擴張規(guī)模，在房屋標(biāo)的選擇上還有更多考量。

對于整個的客群遷移，人口遷移就是整個城市政策的這樣一個了解，來對一個物業(yè)進(jìn)行一個評估，我們通常的評估是希望是四到五年的回收期能夠把它收回來，然后折舊前的那個利潤應(yīng)該達(dá)到15%到20%，這樣的物業(yè)我們才會去拿。

記者：目前長租公寓市場中至少25%的租賃房源來自企業(yè)機構(gòu)化運作，這一比例呈現(xiàn)逐漸上漲趨勢，但與發(fā)達(dá)國家同業(yè)相比仍有一定差距，不過中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋斌提醒，資本涌入要避免惡性競爭。

由于租賃市場化發(fā)展，那么很多的資本力量他希望在這個基礎(chǔ)上殺入到租賃市場來做，將來賺這桶金，那怎么做呢？現(xiàn)在就搶市場，大家爭奪房源，把整個租賃市場原始價格炒高了。

記者：記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)下長租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資管理和專業(yè)服務(wù)等核心競爭力的較量。跑馬圈地之后，如何降低運營成本提高管理效率才是運營商面臨的首要課題。

主持人：而消費者面臨的首要課題就是在租住公寓的時候如何堤防黑中介？那么細(xì)看合同就成了必須要做的一件事，接下來我們通過一個短片一起來了解一下。

小鉆風(fēng)，你去哪？

白骨夫人，小妖有理了，這幾天唐僧要來，大王讓我下山去城里租套房子住下，隨時打探唐僧的消息。

你第一次租房吧？小心被騙。

不怕，狐貍精給我找了一套便宜，環(huán)境好，家具還齊全的房子，她說交完看房費就可以看房啦。

看房費？你這是被騙了還幫人數(shù)錢呢，看房是不收費的，你快換一家中介吧。

可那套房子比同小區(qū)的房子要便宜不少呢。

天上不會掉餡餅，為了騙取看房費她當(dāng)然會找一些假圖片忽悠你，記得仔細(xì)看好租房合同，檢查房子里的家具家電，把水電燃?xì)夂臀飿I(yè)費都讓房東結(jié)清，就你這智商還想吃唐僧肉?。?/p>

國家應(yīng)急廣播提醒您，租房堤防黑中介，細(xì)看合同防詐騙。

主持人：好了，以上就是今天修奇在國家應(yīng)急廣播高速加油站為大家預(yù)備的全部內(nèi)容了，感謝各位一個小時的陪伴，也希望這些內(nèi)容能夠真真切切的服務(wù)到您的生活當(dāng)中，明天上午的11點修奇依然在這為大家服務(wù)，請鎖定FM99.6中國交通廣播，節(jié)目之外也歡迎隨時關(guān)注國家應(yīng)急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天再見。