主持人：歡迎回來，這里依然是修奇陪伴各位的高速加油站，您正在鎖定收聽的頻率是FM99.6中國交通廣播，進(jìn)入我們今天的第一現(xiàn)場，這兩年我國住房租賃市場新業(yè)態(tài)長租公寓呈現(xiàn)出爆發(fā)式的發(fā)展，然而在滿足大家對住房租賃高品質(zhì)，個性化需求的同時，這長租公寓也的確暴露出了一些問題也隱患，那么長租公寓究竟該如何去偽存真健康發(fā)展呢？我們來聽江蘇臺記者的報道。

記者：與傳統(tǒng)個體租賃相比，長租公寓是由專業(yè)化規(guī)?；臋C構(gòu)運營的住房租賃服務(wù)，憑借標(biāo)準(zhǔn)化定價管理體系，長租公寓受到越來越多的人追捧，但在高歌猛進(jìn)的發(fā)展過程中許多問題也隨之而來。近日有媒體曝出，江蘇一珠寶疑似資金鏈斷裂崩盤，房東房客都被坑的消息，一位曾在江蘇易租網(wǎng)泰州分公司工作過的余先生就表示公司拖欠房租主要是由于資金鏈出現(xiàn)了斷裂。

原因的話就是因為控制率太高，再加上市場環(huán)境不好租，空房子也是需要面臨打款的，然后資金不夠。

記者：此前由于盲目擴張，使多個長租公寓企業(yè)入不敷出，最終因資金鏈斷裂而徹底倒下，殃及無數(shù)租客和業(yè)主，此外還被曝出違規(guī)打隔段，裝修污染超標(biāo)，租房被貸款，而值得注意的是這些問題基本是基于存量改造的分散式托管租賃企業(yè)，有房企自建的集中式租賃往往安然無恙，與傳統(tǒng)中介只收取傭金和服務(wù)費不同的是長租公寓盈利點主要有兩個，一是來自租金差，二是來自付款方式上的資金周轉(zhuǎn)。然而從制度上來講，目前對于長租公寓沉淀資金的使用與去向仍屬于監(jiān)管空白，江蘇天旭律師事務(wù)所律師張塞認(rèn)為，長租機構(gòu)一手托兩家的方式已帶有很大的風(fēng)險，傳統(tǒng)中介是簽訂三方協(xié)議，明確了三方各自的責(zé)任，而長租機構(gòu)分別與房東房客簽合同，當(dāng)位于中間方的機構(gòu)消息了，那么房東與房客的合理訴求也將沒有辦法去伸張，事實上部分長租公寓企業(yè)所暴露的問題也引起了行業(yè)內(nèi)的關(guān)注，同時一些企業(yè)也適時調(diào)整了運營戰(zhàn)略，南京市場部冷秋月告訴記者，企業(yè)也在不斷轉(zhuǎn)型調(diào)整，從單一的租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┳赓U裝修，家居產(chǎn)品等不同服務(wù)。

可以根據(jù)業(yè)主的需要，提供相應(yīng)的金融理財服務(wù)，業(yè)主可以將房屋交給相應(yīng)基金投資，在租賃之外能夠獲得更多的收益，長租公寓在經(jīng)歷了一輪風(fēng)口之后，部分品牌確實是在瘋狂擴張，但是整個行業(yè)的盈利模式仍在探索之中。

記者：隨著長租公寓諸多問題的暴露，企業(yè)一家家的爆倉，眾多租客和業(yè)主都被殃及，記者注意到浙江，北京等地已經(jīng)出臺相關(guān)政策，規(guī)范長租公寓發(fā)展，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟湘遠(yuǎn)認(rèn)為，作為新生事物，目前針對長租市場的成文規(guī)定還不多，有效管理也沒有跟上，對于已經(jīng)暴露的問題，市場的部分可以交給市場來調(diào)節(jié)，但政府的監(jiān)管也不能缺位。

首先應(yīng)該還是資質(zhì)的話，如果要做租賃，那你要有租賃資格，要備案，如果你要是做裝修可能也要有一些裝修資格資質(zhì)，嚴(yán)打資質(zhì)這個是前提。第二個的話租賃公司不是說原來的只收一個中介費這么簡單，那么對于資金監(jiān)管這一塊我覺得是可以加強，比如說這樣企業(yè)如果你做這個要有一些保證金或者說一些資金要經(jīng)過第三方平臺，作為政府部門也要有清醒的一個認(rèn)識，有一些經(jīng)營上有問題的，實力不足的，可持續(xù)性不夠的這些企業(yè)可能要有一些風(fēng)險提示，如果是經(jīng)營不善的要妥善的退出市場，一些有競爭力的企業(yè)去發(fā)展。

主持人：好了，以上就是今天修奇在國家應(yīng)急廣播高速加油站為大家預(yù)備的全部內(nèi)容了，感謝各位一個小時的陪伴，也希望這些內(nèi)容能夠真真切切的服務(wù)到您的生活當(dāng)中，明天上午的11點修奇依然在這為大家服務(wù)，請鎖定FM99.6中國交通廣播，節(jié)目之外想了解更多的應(yīng)急新聞和應(yīng)急知識，也歡迎隨時關(guān)注國家應(yīng)急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天再見。