主持人：歡迎回來，這里依然是修奇陪伴各位的高速加油站，進入我們今天的第一現(xiàn)場，近年來我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決人們住房問題發(fā)揮了重要作用，與此同時租房市場暗礁眾多，黑中介，二房東亂收費，欺詐收費等侵害租客合法權(quán)益的情況頻頻出現(xiàn)，因為怕惹麻煩，錢數(shù)較小，證據(jù)難尋等原因，不少租客選擇了忍氣吞聲，近日蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院對該市一起租房定金合同糾紛做出了判決，要求被告按照約定向原告雙倍返還定金2256元，那么這起案件的詳細情況如何？我們在租賃市場上又該如何維護自己的權(quán)益呢？來聽央廣記者孟永輝，王嚴的報道。

記者：女大學生高義畢業(yè)后來蘭州工作，因原租住房距離上班地點較遠，她一直想搬到更近的地方，今年5月8日，在綜合比對了許多租房信息后，她選擇了FTD公寓在原森玫瑰園11號樓一單元中的一間房，房子很符合高義的需求，和業(yè)務(wù)員聯(lián)系后她當即支付了1560元定金。

網(wǎng)上照片比較好，然后我們就看好定好了，我都把定金交了。

記者：三天后高義與業(yè)務(wù)員咨詢簽署合同時，對方告知她還需再加1000元用于購買房屋內(nèi)的四件套等物品才可入住，突然加價，讓高義很不滿意，她拒絕對方要求，想要回定金，但遭到拒絕。

就說他們有個規(guī)定，就是要住那個樣板間的人必須把那個樣板間里面亂七八糟的東西給買了，花一千塊錢，像什么四件套，旅行箱，牙刷，還有什么鬧鐘，我說把錢退給我，我不租了。

記者：記者從相關(guān)網(wǎng)站上了解到，F(xiàn)TD公寓是蘭州重創(chuàng)空間出租房屋管理有限責任公司旗下品牌，注冊于2015年7月，高義說自己當時選擇這里也是看中了該公寓所宣傳的青年公寓安全環(huán)境好，沒想到房子沒租上，定金也要不回，高義將此事反映到蘭州市工商部門，在工商部門調(diào)解未果的情況下，高義將蘭州重創(chuàng)空間出租房屋管理有限責任公司起訴至蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院，蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院法官介紹，這是一起典型的關(guān)于合同糾紛的民事訴訟，該案開庭審理，并于本月12日進行宣判。

經(jīng)過我們開庭審理以后，發(fā)現(xiàn)高義反映的情況基本屬實，蘭州重創(chuàng)空間出租有限公司他找到一個適合房屋以后，額外要求高義掏一千塊錢，因為這個合同也沒約定，根據(jù)咱們國家的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)的話應當雙倍返還定金，很明顯出租公司他們違反合同約定了。

記者：法院認為從原被告親定的租房定金協(xié)議約定內(nèi)容，房間月租金1560元，租期為2019年5月8日至2019年7月15日可以得出，主合同標的額為3484元，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題解釋第121條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20%的，超過的部分人民法院不予支持，因此涉案定金有效部分，因為696.8元，故被告應當返還定金數(shù)額為有效定金的兩倍，加上高義此前多支付的定金，共計2256.8元，截止記者發(fā)稿時，高義仍未收到法院判賠的定金，記者致電蘭州重創(chuàng)空間出租房屋管理有限責任公司，該公司律師表示公司或?qū)⒗^續(xù)上述。據(jù)柴宗海介紹，近年來房屋租賃糾紛在該院民事法庭審理的案件中占比相對較高，大約在30%到40%之間，房屋租賃市場監(jiān)管力度不足，租賃合同沒有強制統(tǒng)一，缺乏租房資金監(jiān)管等，是導致糾紛高發(fā)的原因，他建議無論是出租方還是承租方，都應提高法律認識，用書面證據(jù)保護自己。此外，柴宗海表示，遭遇不公可及時掌握證據(jù)，并通過訴訟等法律手段來有效解決，不要把起訴想象成一件程序困難的事情。

因為現(xiàn)在咱們國家實行一鍵登記制，目的就是解決老百姓告狀難的問題，只要符合民事訴訟法規(guī)定里的條件，反映到法院里面，人民法院就是公平正義的。

主持人：好，以上就是今天修奇在高速加油站為大家預備的全部內(nèi)容，節(jié)目之外也歡迎隨時關(guān)注國家應急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天同一時間再見，在這提前祝各位新年快樂。